Умните "Софарма тауърс" - с награда "Сграда на 2011 година"

Модерният търговско-административен комплекс беше открит на 7 октомври 2011 година с тържествена церемония, заря и светлинно шоу.

 .

Целта на търговско-административния комплекс е да предостави на бизнеса пространство, което еенергийно-ефективно и осигурява максимално добри условия на работа. Сградите покриват всички съвременни параметри по отношение на екология, архитектура и енергийна ефективност. Стъклените фасади са последно поколение „дабъл скин" фасада, специално проектирана от Köster Lichtplanung, Германия, и Reynaers, Белгия. Времето на използване на  изкуствено осветление е минимално.

 Цялостното енергоспестяване на сградите спрямо стандартна сграда клас А е над 35% и над 1000 т спестени въглеродни емисии годишно. В сравнение с европейските висок клас сгради тук се очаква разходите на енергия да паднат от 37 до 45%.

Проектът се определя като уникален не само за територията на България, а и емблематичен за Югоизточна Европа. Той е осъществен по авангардна технология, достъпна в момента в световен мащаб. Според  арх. Хелмут Кьостер едва ли може да се намери такъв тип сграда, където и да е по света. Следващи подобни проекти от такъв мащаб ще бъдат реализирани в Сао Пауло, Кувейт, Пекин и Германия. „Софарма бизнес тауърс" кандидатства за сертификат DGNB Bulgaria, по адаптирана към българските закони, строителни норми и климатични условия германска система.

 

"Софарма бизнес тауърссе намира на бул. "Драган Цанков"

близо до КАТ и до метростанция "Г. М. Димитров". Комплексът е от две кули - едната на 22, а другата на 19 етажа, сътоветно 81 и 71 метра (Big Ben 96.3m, Statue of liberty 46,5 m върху платформа (55,5 m)), което ги прави едни от най-високите в столицата и в България. Общата разгърната застроена площ е 50 977 кв. м., от които за офис площи са предвидени 24 440 кв. м. Очаква се в офисите да работят около 3000 човека. За работещите и посетителите на сградите са осигурени 470 паркоместа. Вложението в проекта е 50 млн. евро. Проектът залага на идеята за синергетика - обединяване на всички архитектурни и инженерни решения в една обща система.

.

    Една от офис залите на "Софарма бизнес тауърс" 

.

Конструкцията

В Германия има архитектурна школа, основана на т.нар. концепция на „двойната кожа". Нейният лидер д-р Хелмут Кьостер създава тънка двойно остъклена фасада, в която премахва всичко излишно и неработещо и повишава до максимум ефективността на системите за управление.

 Конструкцията е изградена от леки ребрести стоманобетонни плочи, много по-икономични от традиционните. Върху тази стоманобетонна конструкция е разположен повдигнатият под на етажите, където са всички комуникационни канали и връзки. Сградите имат и функцията да запазват и отдават акумулираната топлина. Леката конструкция изисква изтъняване във височина, за да се облекчи натоварването и намали вибрацията на високото тяло.

 

Сградите са с децентрализирана отоплителна система с разположени по периметъра конвектори. Те работят само когато е необходимо, през по-голямата част от годината, дори не се налага да работят. Всичко е подчинено на амбицията да се пести до 50 % от обичайно използваната във всяка сграда енергия.

 .

 Фасадата  е специално разработена

по системата double skin ("двойна кожа") - във фугата между двете стъкла на фасадата са разположени специални автоматизирани слънцезащитни „щори". Двете „стъкла" на фасадата не са обикновени. Вътрешният композит е традиционният бял стъклопакет. Външният композит е единично закалено кристално стъкло. Ролята на щорите, които имат микрогребеновидно покритие, е да отразяват радиационния спектър на слънчевата светлина и пропускат останалата. Така не се получава „натрупване" на температура вътре във фасадата, а и сградите "се преобличат" в рамките на деня, което допринася за уникалния им външен вид.

 

Щорите се управляват от системата за сградна автоматизация, която управлява всички компоненти. Системата следи разположението на слънцето и настройва щорите така, че да предпазват максимално вътрешното пространство от пряка слънчева светлина. Това води до значителни икономии на електроенергия - намалява необходимостта от използване на изкуствено осветление, ефективно се използва дневната светлина. През зимата щорите няма да пропускат навън вътрешната топлинна енергия. В комбинация с ефективното използване на слънчевата лъчиста енергия това ще доведе до по-голям и гарантиран комфорт за служителите и посетителите на сградите. Необходимостта от отопление ще бъде намалена до минимум.

 Фасадата има още едно предимство - прозорците се отварят за проникване на свеж и чист въздух в помещенията. За създаването на тази уникална фасадата бе създаден консорциум от няколко фирми -  „Рейнърс", „Ретро солар", „Кристиян Нейко" и „Алдо". 

.

 .

Зеленият покрив 

Сградите разполагат с уникална филтриращата тревна площ върху покрива, която понижава температурата през лятото и повишава топлоизолационните качества през зимата, с което намалява енергийните разходи на сградата и емисиите на въглероден диоксид. Това е най-големият реализиран проект в България за озеленяване на покривно пространство - 7 дка. Зеленият покрив ще осигурява по-ниска температура през лятото, по-чист въздух, пречистване на дъждовните води и т.н. Част от него е остъклена, за да пресъздаде усещането за покрита търговска улица сред посетителите на търговския комплекс. 

Той допринася значително за подобряване качеството на въздуха в района на комплекса. Зеленият цвят успокоява и носи радост на всички обитатели, които го виждат. Едно от предимствата на озеленените покриви е, че те задържат дъждовната вода в растителния и дренажния си слой. При последващото си нагряване от слънцето тя се изпарява и така намалява количеството, постъпващо във външната канализация. Озеленените покриви увеличават биоразнообразието в градската среда, спомагат за свързване на прашните частици във въздуха и играят роля на звукова бариера.

.

Системата за сградно управление (BMS)

.

Осветлението на сградата е  система от висящи осветителни тела. Те използват максимално ефективно интензитета на светлината. Както и останалата част от сградната инсталация, осветлението е свързано с BMS, която позволява автоматичното му управление.

 осигурява надеждното управление на сградните инсталации. Те също така допринасят за по-високия комфорт на обитателите на сградите, повишаване нивото на енергийна ефективност чрез оптимизация на топлинната и студовата енергия. BMS  на Софарма Бизнес Тауърс включва: наблюдение и контрол на eлектрическата енергия, наблюдение и контрол на осветлението, UPS системи, управление на ОВиК системата, управление и наблюдение на ВиК система, системи за сигурност и достъп, видеонаблюдение, наблюдение и управление на пожароизвестяване и пожарогасене, асансьорен контрол, автоматизиране на паркинги и гаражи и др.

.

Офисите в двете кули са от най-луксозния клас А. Сред наемателите са големи фирми. В тях се нанесе и централният офис на "Софарма" АД. Тук има супермаркет "Пикадили", италиански ресторант La Pasteria, заведение за бързо хранене Subway, клон на Общинска банка, медицински център "Доверие" и др. 

В новия луксозен търговско-административен комплекс "Софарма бизнес тауърс" са вложени 50 млн. лева. Инвеститор бе "Софарма имоти" АДСИЦ. През 2006 година "Софарма" получава сертификат за първи клас инвеситиция за проекта си за нов високотехнологичен таблетен завод. А през 2013 година в конкурса "Сграда на годината" бе лидерът в призовете, като получи две награди за "Софарма бизнес тауърс" като "Сграда на годината".

.

Търговски площи в „Софарма Бизнес Тауърс"

.

Строителен паспорт

Обект: Административно-търговски комплекс „Софарма Бизнес Тауърс":

Инвеститор: „Софарма имоти" АДСИЦ, Инвестиция: 50 млн. евро. Консултант: Köster Lichtplanung, Германия, Фасадно решение: Köster Lichtplanung, арх. Хелмут Кьостер, Германия - идея за двойната фасада, Архитектурен проект: „Архитектоника студио", Главен изпълнител: „Телекомплект"

Консултант по строителния надзор: „Нормис"Изпълнители на фасадната система: „Рейнърс", „Ретро солар", „Кристиян Нейко" и „Алдо".

Любопитни данни

Използвани са18 000 кв. м. стъкло, изляти са 35 000 куб. м бетон, изкопани са 78 000 куб. м пръст,

Building system   30 000 точки на управление, използвани са 2 000 кв.м. въздуховоди, използвана е 4 500 т. арматура, работили са 300 души на ден,  използвани са 420 км. кабели, асансьорът е с 3.5 м/сек. скорост.

.

Източник:  citybuild.bg

7 октомври 2011 г.

Преглеждания: 135

Коментар

Трябва да сте член на Паметта на българите, за да добавяте коментари!

Включи се в Паметта на българите

Web Analytics